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「名古屋の闇?」いま注目の名古屋駅西側ってどんなところ?再開発で今後はどうなるの?

名古屋に住んだことのある方なら、一度は聞いたことがあるかもしれません。「名古屋駅西側は治安があまり良くない」と。それが本当かどうかはともかく、実際にそんなことを言っている人はけっこういます。

 

【悲報】名古屋駅の西側、もはや日本じゃない : こじましっているか

名古屋駅は東側は栄えてるのに西側はなぜ栄えてないのですか? - 名古屋駅西... - Yahoo!知恵袋

 

正直なところ、言い過ぎだとは思います。確かに下町っぽい雰囲気や少しキレイとは言いがたいエリア、風俗街もありますが、「東海地方のヨハネスブルグ」とまで言われるような雰囲気ではありません(さすがにひどい……)。

 

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ただ、風俗や、子ども連れでは行きがたいお店が多いのも事実なので、東側の大きなビル街のイメージで西側に向かうと、少し雰囲気の違いに驚くかもしれませんけどね。それでも、どちらかというと外部から来た方というより、昔から名古屋に住んでいる方たちがネガティブなイメージを持っている印象があります。

 

そんな名古屋駅西側ですが、ここ数年で名古屋内外の方たちの見る目がだいぶ変わってきているのをご存じでしょうか。

 

名古屋駅周辺の再開発によるイメージの変化

そのもっとも大きな理由が、名古屋駅周辺の大規模な再開発によるものです。

 

名古屋市にリニアが通るという話が来てからというもの、名古屋周辺の再開発が急ピッチで進められており、その一環として名古屋駅の西側も強い注目を浴びるようになってきたのです。

 

名古屋駅東側に行ったことのある方なら分かるかと思いますが、東側にはこれから大きく再開発できるほど広大なエリアが広がっているわけではありません。かなりの部分がすでにビル化されています。

 

もちろん、東側に再開発の予定がないわけではありませんが、話題になりやすいのはどちらかというと西側です。その理由は、西側にもいくつかのビルがありますが、東側ほど開発が進んでいるわけではなく、"これからのエリア"として注目されているからなのです。

 

再開発による名駅西側の物価上昇

名古屋に昔から住んでいる方だと、あまりにも名駅西側の悪いイメージを聞く機会が多いため、"注目を浴びている"と聞くと「え?ほんと?」と思われるかもしれませんが、本当です

 

その証拠の1つとして、他産業の先を行くと言われる不動産業界では、すでに西口側の再開発について以下のように指摘されています。

 

11年後に迫った超大型計画。それに合わせて、主要駅となる名古屋駅周辺は「すでに大きな変化が起きている」という。日本不動産研究所の幸田仁さんが説明する。

 

「名古屋駅は今、リニア開業に向けて大変貌を遂げています。特に変化が大きいのは、名古屋駅の西側。これまで『駅裏』と呼ばれていたエリアで、あまり地価が高くないゾーンでしたが、JR名古屋駅周辺の地価公示などの公的な価格指標でも、ここ1〜2年で3~4割上昇しています」

 

既存の路線に対し、新たにできるリニア中央新幹線の路線は垂直に交わる。開業すれば、多くの人が乗降するため人の流れは一変し、首都圏からの往来も増える。それに合わせて、これまで「駅裏」だった場所には「マンションやホテル、オフィスや学校など、あらゆる施設の建設計画が検討されている」と幸田さんは語る。

出展:もう地価は激変している! 新幹線の開通が「確定」しているエリア3つ | 楽待不動産投資新聞

 

ほかにも、リニア開通によって東京だけでなく、名古屋駅周辺がどのように再開発されるかをすでにデータとしてまとめている建築誌まで。

 

このように、すでに名古屋駅の西側は投資家たちの視点からみると、かなり魅力的なエリアとして映っており、名古屋で昔から言われてきた「治安の悪いエリア」「名古屋の闇」といったイメージは少しずつ変わっていることがうかがえます。

 

名駅西側のこれから

ただ、名駅西側がすぐに変わるかと言えばそうでもありません

 

再開発をするということは、その土地や物件をだれかに譲り渡すことになるからです。下町のような雰囲気と最初に言いましたが、やはりその土地に愛着を持っている人だっていますし、なかなか土地を譲り渡したくないという方だっているでしょう。

 

「西側が注目されているなら、今すぐ物件を借りなくては(買わなくては)!!」と考えるのは自由ですが、リニア開通の目標も2027年と10年以上先の話なので、まだまだ少しずつ動向を見守っていいく段階と言っていいでしょう。

 

ただ、もしも不動産投資を狙っている方は今すぐ動くべきです。先ほども不動産業界の方が書かれていたように、現在でも名古屋駅周辺の物価は上がり続けています。住まいサーフィンなど、無料で物件の値段を見れるサイトもあるので、そういったところで常に動向をモニターしておくとよいでしょう。

 

昔ながらの名古屋の人が言う"名駅西側"がこれからどうなっていくか、そして西側に対する名古屋市民のイメージがどう変化していくのか楽しみにしていきたいところです。